샌프란시스코 AI 주택 위기, 경제학 원리를 거스르다

샌프란시스코에서 AI 붐과 기술 산업의 도시 집중이 임대료 급등과 세입자 퇴거를 부추기고 있다는 내용입니다. 일자리는 줄었는데 집세가 오르는 역설, 벤처 투자의 도시 집중, 기업형 집주인의 투기, 숙련 편향적 기술 변화 개념을 함께 짚습니다. 공급 부족만으로는 설명하기 어렵다는 학계 시각과 세입자 보호 요구도 다룹니다.

⏱ 00:00샌프란시스코에서는 임대료가 급격히 오르고 세입자들이 쫓겨나는 상황이 이어지고 있습니다. 진행자 매디슨 알바라도는 일자리는 4만 7000개가 줄었는데 집세는 오르는 이 역설을 소개하며, AI 붐이 이미 뜨거운 불에 기름을 붓는 격이라고 표현합니다.

보도에 따르면 일부 세입자는 월 1달러에서 2,000달러 사이의 임대료 인상 통보를 받았다고 합니다.

⏱ 01:06샌프란시스코 경제는 1800년대 골드러시 이래 호황과 불황을 반복해 왔습니다. 옛 방송 자료에서도 인터넷 주식 붐 때 집값이 치솟았던 모습이 나옵니다. 지금은 금 대신 AI에서 부를 찾는 사람들이 몰리면서 집값에 영향을 주고 있습니다. 일부 집주인은 법의 허점을 이용해 세입자를 내보내고 가격을 올리고 있으며, 이에 맞서 세입자 권리 운동이 다시 일어나고 있습니다.

이번 위기를 주택 공급 부족 탓으로만 보는 시각이 많지만, 반내쫓김 단체와 학계는 노동시장 불평등, 기술 산업 의존, 주택의 상품화를 함께 봐야 한다고 말합니다. 이들은 시장 가격 아파트를 더 짓기보다 저렴한 공공 주택을 늘리고 세입자 보호를 강화해야 한다고 주장합니다.

⏱ 06:18샌프란시스코 경제 수석 이코노미스트 테드 이건은 닷컴 붐 때 베이 지역에 물가 조정 기준 약 1300억 달러의 벤처 투자가 몰렸고, 2010년대에는 약 650억 달러였다고 설명합니다. 현재는 약 460억 달러에 가깝다고 합니다. 금액 자체보다 AI 관련 투자가 지역 경제에 미치는 영향이 훨씬 크다는 것이 요지입니다.

도시 이주 연구팀 책임자 캐런 채플은 미국 AI 벤처 투자의 60퍼센트가 샌프란시스코로 갔다고 말합니다. 닷컴 붐 때 버클리와 실리콘밸리 등 베이 지역 전역에 퍼졌던 것과 달리, 이번에는 도시 한 곳에 집중돼 있다는 점을 지적합니다.

⏱ 09:12이번 호황에서 가장 두드러진 특징은 일자리와 임대료가 반대로 움직인다는 점입니다. 채플에 따르면 과거 호황기에는 일자리가 각각 4만 2000개, 8만 7000개 늘었지만, 이번에는 4만 7000개가 줄었습니다. 그런데도 임대료는 오르고 있습니다. 경제학 입문 원리로는 일자리가 줄면 수요가 줄어 집값이 떨어져야 하므로, 이는 원리와 정반대 현상입니다.

이건은 베이 지역 공실률이 약 2퍼센트에 불과해 적은 수요 변화에도 임대료가 급등할 수 있다고 설명합니다. 그는 해고된 기술 인력도 골드러시에 참여하려고 도시에 머물 것이라고 봅니다. 채플은 이 상태가 안정적이지 않다며, 이들이 언제까지 버틸지가 관건이라고 말합니다. 변호사 더스틴 헬머는 과거 테크 업계 사람들이 이제 퇴거 대상이 되고 있다고 표현했습니다.

⏱ 10:43UC어바인 박사과정에서 주택과 노동경제학을 연구하는 스카일러 루이는 '숙련 편향적 기술 변화' 개념을 설명합니다. 기술이 발전하면 고숙련 인력에 대한 수요가 커져 불평등이 심해진다는 이론입니다. 현재 AI 붐이 이 현상의 사례입니다. 고도로 숙련된 일자리 수요는 많은데 그 일을 할 수 있는 사람은 적어 높은 임금을 받고, 이 산업은 샌프란시스코처럼 특정 도시에 몰려 있습니다.

채플 팀의 연구에서도 기술 기업 일자리 중심지 주변의 주택 가격이 뚜렷하게 높았다고 합니다. 채플은 지역이 기술 산업을 경제 성장의 엔진으로 삼았다면, 기업이 성장에 따른 부작용, 즉 집값 급등과 지역사회 불안정에 대한 책임을 져야 한다고 강조합니다.

⏱ 11:45반내쫓김 단체들은 위기의 또 다른 원인으로 기업형 집주인을 지목합니다. 샌프란시스코 주택권리위원회의 케이틀린 카우는 주택이 사람이 사는 공간이 아니라 기업이 수익을 내는 투자 수단으로 다뤄지고 있다고 말합니다. 대침체 이후 민간 기업들이 부동산을 헐값에 사들였고, 한 반내쫓김 지도 프로젝트는 샌프란시스코 주택의 4분의 1이 기업 소유라고 분석했습니다.

8월에는 수백 명의 세입자와 조직가가 시 전역 세입자 총회에 모였습니다. 한 조직가는 집주인이 사람을 쫓아내고 임대료를 올려 돈을 번다며 이를 투기라고 규정했습니다. 집을 비워두거나 자주 바꾸는 편이 장기 거주자에게 집을 주는 것보다 이익이라는 계산이 깔려 있다는 것입니다.

⏱ 14:37반내쫓김 연합의 몰리 골드버그는 오픈AI 주식이 실제로 얼마의 가치가 있든 상관없이, 부동산이 그 추상적인 가치를 높은 임대료로 바꾸는 데 매우 효율적이라고 말합니다. 기업 가치가 화면 속 숫자에 머물다가도 집값이나 임대료로 바뀌는 순간 모든 사람이 그 비용을 치르게 된다는 뜻입니다.

보도는 헤이즈 밸리에 2년 전쯤 이사 온 한 기술 업계 종사자의 사례도 전합니다. 그의 이웃들은 AI 붐을 이유로 과도하고 불법일 수 있는 임대료 인상 통보를 받았다고 합니다. 이 사례는 최저임금 노동자와 기업공개로 큰돈을 앞둔 사람 모두 이 압박에서 자유롭지 않다는 점을 보여 줍니다.